1、如果上面房屋用途是“商业”或者是“商住”，只要当地没有限制在居民小区里面开设店铺，那是完全可以办得到营业执照的。

2、如果房屋用途只是“住宅”，在当地允许“住改商”的情况下 可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

具体流程如下：

1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件；

办理资料：

（1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；

（2）个体工商户名称预先登记申请书；

（3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。

办理时限：1个工作日办理，办理地点：当地工商局

2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：

办理资料：

（1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体户开业登记表）；

（2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；相片一张。

（3）经营场地证明；

（4）家庭经营的家庭人员的关系证明；

（5）名称预先核准通知书；

（6） 法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。

办理时限：1个工作日办理

办理地点：当地工商局

办理依据：《城乡个体工商户管理暂行条例》《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》

小区里面可以办营业执照吗？

可以。因为不管自有房屋还是租赁房屋都是可以办理营业执照的。没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立账户。小店营业执照签发日期为小店成立日期。小店营业执照应当载明小店的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。